전월세전환율 계산 방법 확인

정부에서 전월세전환율 인하를 추진하고 있습니다.

전세 세입자들에게 월세로 전환하려는 집주인들의 움직임을 최소화 하려는 것인데요.

전월세전환율은 무엇인지 아래를 참고 바랍니다.

1. 전월세전환율이란?

2. 전월세전환율 근거 법령

3. 전월세전환율 계산방법

전월세전환율이란?

전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 말한다.

월세를 전세금과 월세 보증금의 차액으로 나누어 100을 곱한 후 다시 12개월(1년)을 계산한다.

같은 단지 중 월세 매매가 같은 면적 중 월세 전환율이 높다는 것은 월세 부담이 전셋값보다 상대적으로 높다는 의미다.

월세 전환율은 집주인이 세입자에게 요구하는 투자수익률로 볼 수도 있고, 세입자가 세입자에게 전세금을 빌릴 때 적용하는 일종의 금리로도 볼 수 있다.

주택임대차보호법 제7조

1. '은행법'에 따른 은행에서 적용하는 대출금리와 해당 지역의 경제여건 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 비율 (연10%)

2. 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정한 비율(3.5%)을 더한 비율

0.50% + 3.50% = 4.00%

위 (1), (2) 중 낮은 비율을 적용

전월세전환율 법정상한선은 4.00%

예를 들면,

전세금 2억에서 보증금 4천만원에 나머지 16,000만원을 월세로 전환 시

(월세전환율 상한 4.00% 계산)

16,000만원 x 4.00% = 6,400,000원 (1년 합계)

12개월 분배 시 월세는 533,000원

2억전세에서 월세 변환 시 보증금 4,000만원 에 월세 533,000원으로 전환 가능

계산식

전월세전환율 = {(월세 X 12개월) ÷ (전세보증금 - 월세보증금)} X 100

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