재산세 부과기준 계산법 알아볼까요?
재산세라 함은 가지고 있는 재산에 대하여 부과되는 조세입니다.
토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 등에 대하여 부과하고 있습니다.
우리가 흔히 생각하는 주택 및 아파트에 대한 재산세 부과 기준은 어떻게 되는지 알아 보도록 하겠습니다.
재산세는 매년 7월과 9월 각 50%씩 납부하게 되어 있습니다.
납부 기한은 7월 16일 부터 31일까지, 9월 16일 부터 31일까지 2회 납부하는데요.
개개인의 주택 및 아파트의 가격이 다르기에 재산세 또한 천차만별이라 할 수 있습니다.
재산세 계산방법
재산세의 기본 계산법입니다.
과세표준 X 세율 - 누진공제
여기서 말하는 과세표준은 공시지가의 60%입니다.
공시지가의 확인 방법은 부동산 공시지가 알리미에서 확인 가능합니다.
아파트의 경우 매년 4월에 발표하고 있습니다.
주택 재산세 세율표입니다.
과세표준 |
세율(%) |
누진공제액 |
6천만원 이하 |
0.1% |
없음 |
6천만원 초과 ~1억 5천만원 이하 |
0.15% |
3만원 |
1억 5천만원 초과 ~ 3억원 이하 |
0.25% |
18만원 |
3억원 초과 |
0.4% |
63만원 |
자 그렇다면 예를 들어 재산세 구하는 법을 알아 볼까요?
조건1
실거래가 9억 아파트
공시지가 5.5억
5.5억 X 60% X 0.4% - 63만원 = 69만원
조건2
실거래가 4억 아파트
공시지가 2.5억
2.5억 X 60% X 0.25% - 18만원 = 19만5천원
어떤가요?? 공식만 알면 얼마나 나올지 예상이 가능하시죠?
재산세 부과기준
재산세의 부과 기준은 6/1일 입니다.
6/1일 기준으로 집을 가지고 있는 명의자가 재산세를 내게 되는 것입니다.
이로 인하여 6/1 이전 잔금조건 급매와 같은 매물이 발생하게 됩니다.
집을 팔려는 입장에서 재산세까지 내기에는 아깝기 때문이죠.
쉽게 말해 5/28일에 집을 사서 6/2일에 팔아도 1년의 재산세를 내야하는 것입니다.
재산세에 대한 상식에 대한 내용들이었습니다.
도움이 되셨길 바랍니다.
